Les 2 Caisses d’Epargne de la région Sud et leur principal opérateur de logement social investissent 400 millions d’euros dans un plan de relance massif du logement neuf sur leurs territoires.
La Caisse d’Epargne CEPAC et la Caisse d’Epargne Côte d’Azur s’associent avec Erilia, premier opérateur de l’immobilier social des Caisses d’Epargne, pour créer une Foncière de Logements Intermédiaires.
Leur objectif est de favoriser la reprise de la production de logements neufs, activité fortement impactée par la crise sanitaire du Covid-19, et de répondre durablement à la demande de logements intermédiaires, en forte croissance dans la region Sud.
Etre utile à la relance économique
Afin d’amplifier et d’accélérer leurs actions, la Caisse d’Epargne CEPAC et la Caisse d’Epargne Côte d’Azur, acteurs majeurs de l’économie locale, et Erilia, entreprise sociale pour l’habitat à compétence nationale, créent en commun une Foncière de Logements Intermédiaires. Dès à présent, les trois associés s’engagent à acquérir à court terme plus de 2 000 logements locatifs intermédiaires auprès de promoteurs, et contribuent ainsi à la relance de l’activité
économique de la filière BTP.
En réponse aux conséquences de la crise sanitaire covid-19, cette Foncière Logements investira, sur 4 ans, 400 millions d’euros dans l’acquisition de logements neufs intermédiaires. Cet engagement financier massif se traduira par de la création d’activité pour le secteur du bâtiment. 6 000 emplois directs et indirects, du maçon au couvreur, du chef de chantier au chef d’entreprises seront potentiellement nécessaires pour mettre sur le marché ces 2000 logements à loyer maîtrisé.
A l’échelle de la région Sud, c’est un plan de relance d’envergure du logement neuf sur nos territoires, qui représente un véritable levier positif pour la reprise de l’activité économique de la région.
Etre utile aux particuliers
Ces acquisitions vont permettre de répondre rapidement à la demande croissante de logements intermédiaires, notamment pour les classes moyennes actives.
En région Sud, le Logement Locatif Intermédiaire est indispensable compte tenu des tensions sur le marché de l’immobilier. Près de 72% des logements locatifs relèvent du privé. Le logement locatif intermédiaire a vocation à répondre à un besoin des classes moyennes qui ne peuvent accéder à la location dans le privé, mais qui dépassent les plafonds de ressources pour obtenir un logement social.
Les Caisses d’Epargne et Erilia sont fortement engagées dans le développement de toute la filière immobilière et souhaitent favoriser la mixité de peuplement et le parcours résidentiel des habitants. L’offre de logements intermédiaires est complémentaire du logement social et de l’accession à la propriété. Etre utile à leurs clients, c’est la raison d’être de ces sociétés. La foncière se positionne comme un opérateur expert à l’écoute des territoires.
Avec la création d’une Foncière de Logements Intermédiaires, les Caisses d’Epargne de la région Sud et Erilia vont pouvoir apporter des solutions d’habitat adaptées aux besoins des ménages actifs, répondant à des contraintes fortes en terme de qualité de vie et d’innovation durable. Les projets sélectionnés répondront aux exigences architecturales et environnementales, de logements fonctionnels et économes en énergie, situés en zones urbaines ou péri-urbaines des métropoles.
A propos du logement intermédiaire
Depuis 2014, les opérateurs du logement social peuvent créer ou participer au capital d’une filiale dédiée au logement intermédiaire. Son objectif est le développement de logements à prix maîtrisé caractérisés soit par un niveau de loyer intermédiaire entre ceux du parc social et ceux du reste du parc privé, soit par un prix d’acquisition inférieur à celui du marché, dans les zones tendues. Le principe d’étanchéité des fonds relevant du logement social est une condition sine qua non à la création d’une Foncière. De ce fait, la production et la gestion de logements intermédiaires par les organismes du logement social est strictement encadrée. Cette offre de logements intermédiaires vient compléter la palette de solutions d’habitation sur les territoires.
Verbatims des Présidents et DG
Frédéric LAVERGNE – Directeur Général d’Erilia
« Nous devons affirmer plus que jamais le rôle d'Erilia en tant qu'amortisseur social au travers notamment de nos politiques d'accompagnement social mais aussi à travers notre capacité à produire des solutions d'habiter pour tous, des plus précaires aux classes moyennes. La Foncière de Logements Intermédiaires est une structure distincte mais complémentaire à notre activité de bailleur social. Elle va nous permettre d’apporter une offre intermédiaire entre le logement social et le logement privé. Toute l’expertise d’Erilia sera mise au service de cette société. C’est une nouvelle corde à notre arc pour favoriser le parcours résidentiel des ménages. Ce partenariat avec les Caisses d’Epargne du Territoire est la démonstration de notre capacité à nous mobiliser ensemble sur des enjeux majeurs et d’être en cohérence avec notre raison d’être. »
Joël CHASSARD – Président du Directoire de la CEPAC Caisse d’Epargne
« Soutenir le Logement, c’est aider le BTP et sauver l’emploi. Ce dispositif exceptionnel mis en place par nos trois entreprises, appartenant au groupe Caisse d’Epargne, répond à notre mission essentielle de participer au développement économique et social de la région Sud, et à notre objectif d’utilité pour tous : être utile à nos clients particuliers, en recherche de logements intermédiaires, être utile à nos clients promoteurs immobiliers, être utile à nos territoires en favorisant l’emploi des métiers du bâtiment. Notre souhait est de pouvoir offrir un habitat de qualité aux habitants de la région : qualité de vie, qualité architecturale, qualité environnementale. Face à cette crise sans précédent, nous devons favoriser l’innovation au service de l’Habitat de demain. »
François CODET – Président du Directoire de la Caisse d’Epargne Côte d’Azur
« La Caisse d’Epargne Côte d’Azur se positionne en tant qu’acteur majeur de l’économie régionale et le projet de la Foncière de Logements Intermédiaires en est une nouvelle preuve. A travers la création de ces 2 000 logements en 4 ans et la création des 6 000 emplois liés, nous souhaitons relancer l’activité immobilière sur le territoire, tout en permettant aux azuréens de se loger plus facilement, dans des logements de qualité et dans les meilleures conditions possibles. »
> Plus d’information sur www.caisse-epargne.fr/cepac et www.caisse-epargne.fr/cote-d-azur